戴志康创业初期很不顺利。1988年，戴志康辞去了中信实业银行的秘书职位，南下海南创立了“国际金融公司”，半年多没有一笔业务，落得一文不名，被迫回到北京。戴志康转身进入德累斯顿银行中国代表处。

评论：善于发现事物之间的联系，能够预测到未来的前景，你就快成功了。

1990年，戴志康第二次来到海南。这一次，他仿佛找到了一种创造历史的感觉。“我们一帮兄弟们在一起说：我们来发股票，没有股份公司，我们创建股份公司。“

1992年，戴志康受命组建中国第一家公募基金公司------富岛基金公司。戴志康担任总经理。富岛基金第一次募集了6000万元，主要是用于炒股票和房地产。这一年，戴志康28岁，在投资金融界场名鹊起。

评论：这一赌，他输了，输在没有预测到宏观调控的变化。

然而好景不长，1993年，中央政府实施宏观调控，股票雪崩，海南泡沫破裂，戴志康不但赔光了利润，还搭上了6000万元本金，输了1亿多元，赔得差不多快破产了。

1995年，是戴志康最困难的时候，当时，证券市场非常萧条，交易一天的交易量少的只有几千万。但量，戴志康认定应该是做证券。

据戴志康讲，证大从“327国债事件”中赚到了第一桶金。

此时，戴志康把十几修行业里的投资收拢回来，筹措2000万元资金，集中力量进入资本市场。

戴志康用手中已有的2000万元现金借贷3000万元，这样，就有了5000万元的资金。他再找到一位在深圳认识的国营公司老总，劝说其与自己合作。这位老总拿出了5000万元，并派出一个领导班子同戴志康合作。伙同合作伙伴的5000万元，再拿合起来的现金去透支。此举等于他手里控制了2个亿的资金。

评论：可见他是一位善借的高手，同时也是一位融资的天才。

戴志康动用资金购买了市场上苏常柴80%的股票。当时承诺1995年投资，年底收回。

但是一直到1996年初，戴志康依然没有“解套”。这时，合作伙伴内部产生了分歧，但那位国营公司老总还是坚定地支持戴志康。

1996年春节过后，股票市场开始回暖。1996年2月，证大集团持有苏常些转配股1000万股，占其总股本的5.95%，成为其第二大股东。到了6月，股票市场达到了一个顶峰，苏常柴更是一匹领跑的黑马。戴志康自己赚到了一个多亿元。

转而，1996年下半年，戴志康集中投资价值被低估的四川长虹，并持有至1998年初。

市场上至今依然在流传着说，为了查明长虹虚实，戴志康曾派人去了倪志峰那里做了半年的卧底。到1996年，戴志康的团队已经对当时80%的上市公司进行了普查调研。

“1996年，所有股票都很涨，就四川长虹不涨，再查查它的报表，四川长虹是绩优股而且是最好的股票，为什么不涨呢？就是因为它盘子大，盘子大别人说不好炒作，炒不上去，但我相信价值规律，便宜的肯定会有人买，你盘子再大，跟中国老百姓储蓄存款相比差远着呢。所以，今天没人买，明天会有人买，后人总会有人买，我们等了一年，才往上哗哗涨，1997年再涨。”戴志康说。

评论：在下注前弄清对手的底牌，是善赌之人精明所在。

1998年下半年，戴志康敏感地意识到，新经济在证券市场会有一波大的行情。1999年5月，戴志康集中投资电广传媒、中信国安、上海梅林等网络股。再次大获全胜，收益在100%以上。2000年3月，戴志康判定网络股已普遍被高估，逐步减持网络股，并从股市中抽出大部投资。

2000年左右，戴志康还投资了上海天阙技术发展有限公司等几家互联网公司。2002年，戴把海天阙卖给了新浪网，安全实现了前期对IT的风险投资。

在网络股的复苏中，戴志康又嗅到了钱的味道。他当时还担任中国人力资源开发网的董事长。2002年1月8日成立了中人网，目标是提供基于互联网的e-HR解决方案，四年之后会员接近15万人，日均浏览量近10万人次

1992年，富岛基金募集了6000万元。在寻找项目的过程中，戴志康模糊地感觉到海南房地产可能不太健康，有“炒作”成份，就想在长江三角洲也投一点。选了半天，选择了杭州。当时戴志康觉得，杭州是一个好的人居地方，投资房地产成功率可能比较高。于是，1992年，戴志康就在杭州西郊圈下了261亩的农田和池塘，开发“湖畔花园”项目。

评论：有着敏锐目光的戴志康毅然决定转行寻找新的商机。

1993年下半年，国家宏观经济政策发生变化，整个房地产复苏，并很快走出一波波澜壮阔的上扬行情。杭州房地产的价格更是疯狂上涨。

由于浙江项目原来是由富岛基金投资的。1998年，戴志康花了3500万元，把它买了过来。

“湖畔花园”在1998下半年销售形势已经非常好，被誉为杭州为数不多的几块金字品牌之一。

在房地产为的大好形势下，证大集团进一步在杭州开发了“莲花港家园”，正好赶上了这一波高潮，又获得了成功。

1998年时，上海浦东开发已经很热了，但是上海房地产市场仍然低迷，地价相对便宜。从1998～2000年，上海市的土地供应方式还是协议转让。戴志康来到上海的第一件事，并不着急开发项目，而以非常吸引人的价格拿到了浦东大面积的土地。

评论：做事情要求很谨慎，但该大胆的时候，我们应该有一种赌性。

“实际上，我1999年就开始投资了，但那个时候没有多大财力。敢于去投资它，是因为感觉它能够升值。比如说，我投一快地，它价值4个亿，我给它一个能几年分期付款，那时候能这样签，是因为地随便挑，没有人跟你竞争，它那时候能卖掉一块地算不错了，不像现在大家打破了头去抢地，那个时候别人是抢着把项目卖给我，所以，我谈的条件会非常好，4个亿的土地，我可先付4000万定金把它拿下来，然后后面的地后面的钱逐步付，但是等到我第二批钱付之前，这地可能就涨，如果我有后续的钱我就会继续投，如果没有后续的钱我就分一半给别人，那时候已经什值了，我4000万可以马上就赚4000万，放大胆地去做。”

2000年开始，上海的房地产市场回暖，继而不断上扬。上海的土地供应方式也很快改变了，开始公开挂牌，招标拍卖。手里握有大量土地的戴志康，财富又一次得到了迅速积累。